Bisakah orang asing (termasuk WNI) beli akiya di Jepang? Aturan hukum dan cara mencarinya

Empat hal yang perlu diketahui dulu

• Menurut materi Sekretariat Kabinet (Maret 2026), Jepang tidak memiliki undang-undang yang melarang secara umum orang asing memperoleh tanah hanya karena kewarganegaraan. Namun ada aturan tersendiri menurut jenis tanah.
• Lahan pertanian memerlukan izin komite pertanian (nōgyō iinkai, 農業委員会), apa pun kewarganegaraannya. Bagi orang asing yang tinggal di luar negeri, memperoleh lahan pertanian umumnya sulit.
• Aturan perolehan tanah oleh orang asing sedang ditinjau. Sebelum memutuskan membeli, selalu cek informasi terbaru.
• Akiya (rumah kosong) dapat dicari melalui akiya bank (空き家バンク) pemerintah daerah. Namun syaratnya berbeda tiap daerah.

1. Bisakah orang asing membeli?

Materi Maret 2026 merangkum bahwa Jepang tidak memiliki sistem yang membatasi secara umum perolehan tanah oleh orang asing hanya karena kewarganegaraan. Pada prinsipnya, orang asing dapat memperoleh tanah dan bangunan seperti orang Jepang, tetapi syarat lain (misalnya KPR atau status tinggal) belum dapat kami pastikan.

Namun ada aturan tersendiri menurut jenis dan lokasi tanah:

Akiya dan rumah tradisional kadang disertai kebun atau hutan. Cek jenis tanah yang menyertai sebelum membeli.

2. Hal yang sedang ditinjau

Materi tersebut menunjukkan arah berikut:

• Mulai 5 Oktober 2026, kewarganegaraan pembeli diminta saat permohonan pendaftaran properti (menurut surat edaran Kementerian Kehakiman).
• Pemilik baru hutan wajib melapor dan kewarganegaraan dicatat (mulai April 2026).
• Panel Sekretariat Kabinet mengeluarkan rekomendasi pada Oktober 2026: izin terlebih dahulu untuk tanah di sekitar fasilitas penting, tidak hanya untuk orang asing. Dalam yang kami periksa, tidak ada usulan larangan menyeluruh berdasarkan kewarganegaraan atau syarat status tinggal.

Per 4 Oktober 2026, rekomendasi ini belum menjadi undang-undang. Menjelang pembelian, cek informasi terbaru dari pemerintah dan penjelasan perusahaan properti yang menangani transaksi.

3. Mencari akiya: akiya bank

Akiya bank adalah sistem yang mengumpulkan informasi rumah kosong dari pemerintah daerah agar mudah dicari sekaligus. Menurut panduan MLIT, situs pencarian nasional dioperasikan oleh dua perusahaan swasta (LIFULL HOME’S dan At Home).

• Tidak semua pemerintah daerah memasukkan informasi.
• Untuk mencantumkan properti di situs nasional, diperlukan persetujuan pemilik.
• Syarat siapa yang boleh membeli atau menyewa berbeda tiap daerah. Misalnya, ada yang hanya untuk orang dari luar prefektur.
• Pada akhirnya, status properti perlu dikonfirmasi ke bagian yang menangani di pemerintah daerah.

4. Yang perlu dicek sebelum membeli

• Apakah pemilik bangunan dan tanah sama.
• Jenis tanah yang menyertai (pekarangan, lahan pertanian, atau hutan).
• Apakah Anda memenuhi syarat akiya bank di daerah tersebut.
• Apakah perusahaan properti dapat menjelaskan dalam bahasa asing atau memakai penerjemah.
• Pendaftaran umumnya diurus oleh ahli seperti juru tulis hukum (shihō shoshi, ahli yang mengurus pendaftaran hak atas tanah dan bangunan).

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah ada larangan orang asing membeli rumah di Jepang?

Menurut materi Sekretariat Kabinet (Maret 2026), tidak ada undang-undang yang melarang secara umum karena kewarganegaraan. Namun ada aturan tersendiri menurut jenis tanah.

Bolehkah orang asing membeli lahan pertanian?

Perlu izin komite pertanian apa pun kewarganegaraannya. Bagi orang asing yang tinggal di luar negeri, umumnya sulit.

Di mana mencari akiya?

Lewat akiya bank pemerintah daerah. Syaratnya berbeda tiap daerah, dan tidak semua daerah memasukkan informasi.

Apakah aturannya sudah final?

Belum pasti. Aturan perolehan tanah oleh orang asing sedang ditinjau. Cek informasi terbaru sebelum membeli.

Perhatian

Artikel ini berisi informasi umum dan bukan penilaian hukum untuk transaksi tertentu. Sebelum membeli, konsultasikan dengan perusahaan properti, shihō shoshi, pengacara, atau ahli lainnya.